آخر التحديثات عن فيروس كورونا في الكويت

98528

إصابة مؤكدة

580

وفيات

88776

شفاء تام


هولندا.. الطلب مرتفع

إعداد: د. بلقيس دنيازاد عياشي - 
أصبحت هولندا سوقاً أساسياً للمستثمرين الدوليين، حيث تعد من أهم الدول التي تملك أكبر عدد من الاستثمارات الأجنبية، كما حظيت بإعجاب المتخصصين في العقار خاصة في ما يتعلق بالتشريعات الشفافة والاستقرار السياسي وسوق الاستثمار المهني والاقتصاد القوي.

لا تزال آفاق القطاعات العقارية الأساسية في هولندا والمتمثلة في: السكن، وتجارة التجزئة، والمكاتب، الفنادق والرعاية الصحية جذابة، ناهيك عن قيام الحكومة الهولندية برسم أرضية جديدة في خلفية السوق، وبالتالي من المتوقع أن تستمر العقارات الهولندية في جذب الاستثمارات الأجنبية، وفق موقع global property guide العقاري المتخصص.

دعم أسعار الفائدة

تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بقوة في هولندا، مدعومة بأسعار الفائدة المنخفضة القياسية في ظل عدم قدرة العرض على مواكبة الطلب المتزايد، وفي العاصمة أمستردام ارتفع سعر المنازل القائمة بنسبة %6.23 خلال الربع الأول العام الحالي، ليبلغ في المتوسط 472.375 يورو أي ما يعادل 529.580 دولارا أميركيا وفقاً لإحصاءات CBS هولندا، كما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة %1.43 خلال الربع الأخير من سنة 2019. وبعد طفرة الإسكان التي استمرت 15 عامًا تقريبًا، ضعف سوق الإسكان الهولندي في عام 2008، وبدأ فقط في الانتعاش في عام 2014، حيث شهدت أسعار المنازل ارتفاعا من الربع الأول من عام 2014 إلى الربع الأول من 2019 بنسبة %34 تقريبًا في جميع أنحاء البلاد، مع تسجيل أمستردام نموا مذهلا في الأسعار بنسبة %72.

العوائد ترتفع

تواصل إيرادات الإيجار الإجمالية من الشقق في هولندا نموها، فهي تفوق تلك التي حققتها في العديد من البلدان الأخرى، وذلك بالنظر إلى الأمن الممتاز لهولندا واستقراره، فضلاً عن اقتصادها النابض بالحياة، والذي يحمل توقعات جيدة على المدى الطويل.

ففي أمستردام تتراوح العائدات على الشقق بين %3.7 و%5.3 كالعادة، أما في لاهاي فهي تتراوح ما بين %5.6 إلى %6.4، حيث تُعد المدينة أقل تكلفة للشراء وتستحق النظر من قبل المستثمرين، باعتبار أنها مقر الحكومة، لذلك توجد معظم السفارات الأجنبية في هولندا و150 منظمة دولية في لاهاي، بما في ذلك محكمة العدل الدولية والمحكمة الجنائية الدولية، كما يقع مقرالعديد من الشركات الدولية الكبرى في لاهاي ومنها The Shell Company ثاني أكبر شركة في العالم من حيث الإيرادات، هذا يعني أن هناك مجموعة مثالية من المستأجرين المغتربين الذين يمكن لأصحابها استئجار شققهم، لاسيما مع تقديم %26 من الوظائف في لاهاي من قبل الحكومة الهولندية أو بواسطة مؤسسات دولية، بالإضافة إلى ذلك بالنسبة للمهتمين بسوق الإيجار قصير الأجل تعد السياحة مهمة، حيث يوجد 1.2 مليون سائح سنويا.

المعاملات العقارية

على الرغم من الطلب القوي، فان المعاملات العقارية الهولندية تشهد تراجعاً في الربع الأول من 2019، حيث انخفض عدد المساكن المباعة في هولندا بنسبة %9 على أساس سنوي إلى 47.431 وحدة وفقًا للتقاريرالصادرة عن CBS، كما يعد هذا الانخفاض جزئياً لأن المعروض من المساكن لا يزال محدوداً، في حين ارتفعت عمليات الإكمال بنسبة %6.1 إلى 2093 وحدة، بناءً على أرقام من CBS، وحالياً هناك ما مجموعه 7.8 ملايين وحدة سكنية في البلاد.

تعليقات

التعليقات:

WhatsApp
اضف التعليق

الرجاء كتابة التعليق

شكرًا لتعليقك. سوف يتم نشر التعليق بعد مراجعتنا.

    إظهار جميع التعليقات
    view tracking